築20年以上の家で増える相談とは？

「最近、家のあちこちが気になり始めた」

築20年を過ぎた頃から、このようなご相談が増えてきます。

住宅は適切なメンテナンスを行うことで長く快適に住み続けることができますが、年月とともにさまざまな部分が劣化していきます。

今回は、築20年以上の住宅で特に多いご相談内容をご紹介します。

1. 雨漏りが心配になってきた

築20年以上の住宅で特に増えるのが雨漏りに関するご相談です。

屋根材や外壁そのものだけでなく、

・コーキングの劣化

・ベランダ防水の傷み

・雨どいの不具合

・外壁のヒビ割れ

などが原因になることがあります。

「天井にシミができた」

「雨の日だけカビ臭い」

そんな症状が見られたら注意が必要です。

2. 外壁のヒビ割れや色あせ

外壁は毎日、紫外線や雨風にさらされています。

そのため築20年を超えると、

・ヒビ割れ

・塗装の色あせ

・チョーキング現象（壁を触ると白い粉が付く）

などが目立つようになります。

これらは見た目だけでなく、防水性能の低下につながることもあります。

3. ベランダの防水が心配

ベランダの床に使われている防水層にも寿命があります。

劣化が進むと、

・水たまりができる

・表面がひび割れる

・防水層が浮いてくる

といった症状が現れることがあります。

放置すると雨漏りにつながる可能性もあるため注意が必要です。

4. 屋根の状態が分からない

屋根は普段なかなか目にする機会がありません。

そのため、

「一度も点検したことがない」

「今どんな状態なのか分からない」

という方も多くいらっしゃいます。

屋根材のズレや割れ、板金部分の劣化などは、早めに発見することで大きなトラブルを防ぐことができます。

5. 修理した方がいいのか判断できない

築20年以上になると、小さな不具合が複数出てくることがあります。

しかし、

「まだ大丈夫なのか」

「今すぐ直した方がいいのか」

判断が難しいというご相談も少なくありません。

早めに点検を行うことで、必要なメンテナンスの優先順位を把握しやすくなります。

築20年以上の住宅では、

・雨漏り

・外壁の劣化

・ベランダ防水の傷み

・屋根の不具合

などのご相談が増えてきます。

不具合が大きくなってから修理するよりも、早めの点検やメンテナンスを行うことで、結果的に費用を抑えられるケースもあります。

大切なお住まいに長く安心して住み続けるためにも、気になる症状があれば是非一度、中部東洋株式会社までご相談ください！